حقوق المستأجر على المؤجر تُعد من الركائز الأساسية التي يقوم عليها قانون الإيجار المصري، حيث تهدف إلى حماية الطرف الأضعف في العلاقة الإيجارية، وهو المستأجر. ونظرًا لأهمية هذا الموضوع في الواقع العملي، فقد حرص المشرع المصري على تنظيم هذه الحقوق بشكل مفصل لضمان التوازن والعدالة بين الطرفين.
في هذا المقال، نقدم لك دليلًا قانونيًا شاملًا حول حقوق المستأجر على المؤجر كما نص عليها القانون المصري.
الإطار القانوني لعلاقة الإيجار في مصر
تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في مصر وفقًا لأحكام القانون المدني المصري، بالإضافة إلى قوانين خاصة تنظم بعض الحالات مثل قانون إيجار الأماكن رقم 136 لسنة 1981، وقانون العلاقة بين المالك والمستأجر في العقارات القديمة.
حقوق المستأجر على المؤجر
1. الالتزام بتسليم الشيء المؤجر
2. : التزام المؤجر بالإصلاحات الضرورية
3. التزام المؤجر بضمان عدم التعرض للمستأجر
4. التزام المؤجر بضمان العيوب الخفية
ما هي مسئولية المستأجر ؟
المستأجر مسؤول عن دفع الإيجار أو أقساط التأجير والالتزام بشروط عقد الإيجار ، و يتمتع أيضًا بحقوق معينة. قد تختلف هذه الحقوق باختلاف شروط عقد الإيجار وقوانين المنطقة التي يقع فيها العقار.
هل صيانة الشقة من حقوق المستأجر على المؤجر ؟
الصيانة الاستهلاكية في الشقة المؤجرة تقع تحت مسؤولية المستأجر، بينما الذي يتحمل مسؤولية الصيانة الأساسية المؤجر و كل ما يتلف بسبب الاستهلاك وفترة التشغيل يتحمله المستأجر، أما الأعطال أو الخلل الطارئ مثل تسريب المياه أو خلل في تمديدات الكهرباء فيتحمله المؤجر.
هل ترميم العقار من حقوق المستأجر على المؤجر ؟
لا يلزم المستأجر المشاركة في ترميم المنازل و انما يلزم المالك بترميم العقار
حالات النزاع الشائعة بين المستأجر والمؤجر
تشمل ابرز النزاعات :
- التأخير في الصيانة.
- محاولة الإخلاء القسري.
- الامتناع عن رد التأمين.
- فرض زيادات غير قانونية في القيمة الإيجارية.
كيف يثبت المستأجر حقوقه قانوناً ؟
لضمان حقوقه، يُنصح المستأجر بما يلي :
- الاحتفاظ بنسخة مكتوبة من عقد الإيجار.
- توثيق أي مدفوعات أو إصلاحات تتم.
- تقديم شكوى رسمية عند حدوث تجاوزات.
- اللجوء للقضاء حال التعرض للضرر.
للحصول على استشارة قانونية يمكنك التواصل معنا عبر الرقم: 01019892158.
متي يحق للمستأجر ان يرفع دعوى علي المؤجر ؟
اذا كان المؤجر لا يقوم بأعمال الصيانة الخاصة به، مثل تسرب المياه عبر الأسقف وتصدعات الجدران فيحق للمستأجر رفع دعوى قضائية على المؤجر وتقدير الضرر الذي لحق به.
ما هو قانون العلاقة بين المؤجر والمستأجر ؟
يلتزم المستأجر بتسليم المكان إلى المؤجر في نهاية العقد بالحالة التي تسلمه عليها، إلا ما يكون قد أصابه من هلاك أو تلف بسبب الاستعمال العادي أو لسبب لا يد له فيه. ويلتزم بإصلاح أي تلف في المكان المؤجر نتيجة سوء الاستعمال. يجوز لأي من الطرفين فسخ العقد إذا أخل الطرف الآخر بالتزاماته الواردة فيه.
ما هي أبرز التصرفات غير القانونية من المؤجر تجاه المستأجر؟
- تغيير الأقفال دون علم المستأجر.
- قطع المرافق (كالكهرباء أو المياه) بشكل متعمد.
- دخول العقار دون إذن أو إنذار.
- تهديد المستأجر بالإخلاء دون حكم قضائي.
يحق للمستأجر التقدم ببلاغات رسمية في قسم الشرطة، ويمكنه رفع دعوى قضائية لحمايته.
حقوق المستأجر على المؤجر عند بيع العقار
من المهم أن يعرف المستأجر أن بيع العقار لا يُسقط عقد الإيجار القائم. فالمشتري الجديد يلتزم بكافة بنود العقد المبرم بين المؤجر والمستأجر طالما أن العقد مثبت وتاريخه ثابت. ويظل المستأجر متمتعًا بكامل حقوقه القانونية إلى حين انتهاء مدة العقد أو فسخه وفقًا لأحكام القانون.
الفرق بين الإيجار الجديد والإيجار القديم في حقوق المستأجر
تختلف حقوق المستأجر على المؤجر حسب ما إذا كانت العلاقة الإيجارية خاضعة لقانون الإيجار الجديد أو القديم. في العقود الجديدة، تكون العلاقة أكثر مرونة وتخضع للاتفاق بين الطرفين. أما في العقارات القديمة، فيتمتع المستأجر بامتداد قانوني أقوى وبحماية من الإخلاء، إلا في حالات محددة نص عليها القانون.
خاتمة
حقوق المستأجر على المؤجر في القانون المصري ليست مجرد امتيازات، بل هي ضمانات قانونية تحمي المستأجر من التعسف وتحفظ له كرامته واستقراره السكني. ويُعد الإلمام بهذه الحقوق أمرًا ضروريًا لكل من يعيش في عقار بالإيجار، سواء في العقارات القديمة أو الجديدة. ولضمان حماية هذه الحقوق، من المهم الاحتفاظ بعقود موثقة، وسجلات دفع، والتصرف بحكمة في حال وقوع أي نزاع. وإذا شعرت أن حقوقك كمستأجر قد تم انتهاكها، لا تتردد في التواصل مع محامٍ مختص لضمان استردادها وفقًا لما يكفله لك القانون المصري.