أسباب رفض دعوى صحة التوقيع: 6 أخطاء قانونية شائعة يجب تجنبها

أسباب رفض دعوى صحة التوقيع ليست مجرد نقاط قانونية بسيطة… بل هي العقبات الحقيقية اللي ممكن توقف قضيتك بالكامل وتخليك تفتكر إنك ماشي في طريق قانوني صحيح، بينما في الحقيقة الدعوى معرضة للرفض من أول جلسة!

لو بتفكر ترفع دعوى صحة توقيع، فغالبًا عندك قلق داخلي… قلق إن الطرف الآخر ينكر توقيعه… أو يحصل نزاع على الورق… أو إن المحكمة تعتبر الدعوى غير مقبولة بسبب خطأ بسيط ماخدتش بالك منه.
والناس كتير فاكرة إن دعوى صحة التوقيع مجرد إجراء شكلي لإثبات التوقيع وخلاص… لكن الحقيقة إن أي خطأ في المستندات، أو صياغة الطلب، أو تحديد الخصم، أو شكل العقد نفسه ممكن يؤدي إلى رفض دعوى صحة التوقيع تمامًا والمشكلة إن كتير يدخلوا الدعوى بدون ما يفهموا شروطها وحدودها القانونية… فيتفاجئوا إن المحكمة رفضت الدعوى لأن العقد فيه شبهة تزوير… أو لأن الشخص اللي تم اختصامه مش هو الموقّع… أو لأن الدعوى اتقدمت في غير محلها… أو لأن المحكمة شافت إن المستند غير صالح لإثبات التوقيع.

وفي هذه المقالة، هتعرّف بالتفصيل أسباب رفض دعوى صحة التوقيع، والأخطاء اللي الناس بتقع فيها، إزاي تتجنبها، وإيه اللي لازم تعمله قبل ما تبدأ الدعوى علشان تضمن إن المحكمة تقبل طلبك من أول مرة.

لكن خليني أقولك بوضوح… المعرفة القانونية مهمة، لكن تجنب أسباب الرفض فعليًا محتاج محامي متخصص في قضايا العقود ودعاوى صحة التوقيع يفحص عقدك، ومستنداتك، ويقدّم الدعوى بالشكل الصحيح. لو ناوي ترفع دعوى أو عندك عقد وعايز تتأكد إنه سليم قانونيًا، احجز استشارة قانونية الآن مع متخصص يساعدك تتفادى أسباب الرفض وتضمن حماية حقك قبل ما يحصل أي نزاع.

ما هي دعوى صحة التوقيع؟

دعوى صحة التوقيع هي دعوى إثبات تحفظية يقيمها المشتري أمام المحكمة بهدف إثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع أو أي محرر عرفي، دون أن تمتد المحكمة لمناقشة محتوى العقد أو مدى صحته أو نفاذه. لذلك فهذه الدعوى لا تُعد وسيلة لإثبات الملكية ولا تثبت صحة التصرف القانوني ذاته، بل تمنع فقط صاحب التوقيع من إنكار توقيعه أو الادعاء بتزويره مستقبلاً.

ومن المهم معرفة أن المحكمة في هذه الدعوى قد تقضي برفضها في حالات معينة، وهو ما يُعرف بـ أسباب رفض دعوى صحة التوقيع ، وهي أسباب لا تتعلق بصحة الملكية وإنما تتصل بشكل المستند وإجراءاته وما يحيط به من شبهة أو نزاع شكلي عام، مما يجعل فهم طبيعتها القانونية أمرًا ضروريًا قبل البدء في أي إجراءات.

📌 محتار تعمل إيه؟ وتخاف تقع في خطأ قانوني؟ لو عندك عقد وبتفكر ترفعه دعوى صحة توقيع… أو لو بتسجّل عقار في الشهر العقاري وعايز تفهم إيه الصح من الغلط — احجز استشارة قانونية أونلاين مع المستشار يحيى زكريا متخصص في تسجيل العقارات في الشهر العقاري، بخبرة كبيرة تساعدك تتجنب الأخطاء الشائعة وتعرف وضعك القانوني الحقيقي. او تواصل معنا من خلال 01019892158

الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ

أولًا: دعوى صحة التوقيع

1. لا تبحث في قانونية التصرف أو صحة البيع، فيمكن نظريًا أن يُقام حكم صحة توقيع على عقد صادر من شخص لا يملك العقار.
2. المحكمة لا تنظر في أي شروط أو التزامات بالعقد، بل تقتصر على التأكد من أن التوقيع حقيقي وصادر من صاحبه.
3. عدم حضور المدعى عليه لا يؤثر على سير الدعوى، إذ يقوم القاضي بإعادة الإعلان، ثم يصدر الحكم بصحة التوقيع.
4. الملكية لا تنتقل بحكم صحة التوقيع، فهو لا يُنشئ حقًا ولا يُثبت ملكية.
5. تقام على أي محرر عرفي: بيع، إيجار، مخالصة… إلخ.
6. قد تُرفض الدعوى لأسباب شكلية أو إجرائية، وهي ما يُعرف في التطبيق بـ أسباب رفض دعوى صحة التوقيع (دون تعرّض لأصل البيع).
7. تُعتبر من أسرع الدعاوى، إذ قد تنتهي خلال جلسة واحدة إذا حضر الخصم، أو من جلستين إلى ثلاث إذا لم يحضر.

ثانيًا: دعوى صحة ونفاذ العقد

1. دعوى موضوعية تهدف إلى تنفيذ العقد ونقل الملكية قانونًا، وتستلزم بحثًا شاملًا لصحة البيع من كافة النواحي.
2. تقوم المحكمة فيها ببحث مدى قانونية التصرف من حيث الملكية، والشروط، والأهلية، وسلامة العقد.
3. لا يكفي إثبات التوقيع فقط، بل يجب إثبات أن البائع مالك للعقار وله حق التصرف فيه قانونًا.
4. الحكم الصادر فيها يُعد خطوة مباشرة لنقل الملكية بعد تسجيل الحكم في الشهر العقاري.
5. تُعد من الدعاوى الثقيلة التي تمر بإجراءات متعددة وقد تستمر أشهر أو سنوات، خصوصًا إذا تدخل طرف آخر مدعيًا الملكية.
6. يُشترط تقديم مستندات ملكية، وبيانات رفع مساحي، وإخطارات، وإثباتات إضافية لضمان نفاذ الحكم.

أهمية دعوى صحة التوقيع

تظهر أهمية دعوى صحة التوقيع في عدة جوانب قانونية أساسية، من أبرزها :

• حماية العقد من الإنكار: تمنع أي محاولة لاحقة لإنكار التوقيع على العقد أو الادعاء بأنه غير صادر من الطرف الموقِّع.
• منع التلاعب والتزوير: تساعد في حماية الحقوق من مخاطر تزوير التوقيعات أو الشك في مصدرها.
• تقليل النزاعات القانونية: تُسهِم في إنهاء كثير من النزاعات المتعلقة بالشكل أو صحة التوقيع قبل تصاعدها إلى منازعات جوهرية.
• تعزيز الثقة في المعاملات: تمنح المتعاقدين شعورًا بالأمان القانوني، خصوصًا في المعاملات التي تعتمد على محررات عرفية.

رغم أهميتها، فقد تُرفض الدعوى في بعض الحالات الإجرائية أو الشكلية، وهي ما يُعرف قانونًا باسم أسباب رفض دعوى صحة التوقيع التي ترتبط عادة بالمستند أو إجراءاته وليس بموضوع العقد نفسه .

أسباب اللجوء إلى دعوى صحة التوقيع

يلجأ الأشخاص إلى هذه الدعوى في الحالات التالية :

1. إنكار التوقيع: عندما يدّعي طرف أن التوقيع الوارد على العقد لا يخصه أو أنه مزوّر.
2. التشكيك في صحة التوقيع: عند وجود نزاع حول صحة توقيع أحد الأطراف على محرر عرفي.
3. حماية الحقوق المالية والقانونية: لضمان إثبات صحة المستند ومنع أي شخص من التصرف في حقوق أو أموال بناءً على إنكار أو طعن في التوقيع.

الشروط الأساسية لرفع دعوى صحة التوقيع

لكي تُرفع دعوى صحة التوقيع بطريقة قانونية صحيحة وتزيد فرص قبولها، يجب توافر عدة شروط أساسية:

1. توفر أصل العقد أو صورته الرسمية: لا يمكن الاعتماد على صورة ضوئية عادية غير معتمدة، لأن المحكمة تحتاج إلى فحص التوقيع الأصلي بدقة. هذا الشرط أساسي لضمان قبول الدعوى وعدم مواجهتها بما يُعرف بـ أسباب رفض دعوى صحة التوقيع الشكلية.
2. وجود مصلحة وشخصية للمدعي: يجب أن يكون المدعي طرفًا في العقد أو خلفًا لأحد الأطراف، ويملك مصلحة قانونية قائمة في إثبات صحة التوقيع. لا يجوز لأي شخص غريب عن العقد رفع الدعوى، وإلا قد يتم رفضها.
3. عدم منازعة المدعى عليه في موضوع العقد نفسه: دعوى صحة التوقيع تفترض أن النزاع يقتصر على التوقيع فقط، وليس على صحة أو بطلان العقد نفسه. إذا نازع المدعى عليه في موضوع العقد، تتحول الدعوى إلى دعوى موضوعية مثل دعوى صحة ونفاذ العقد، وتصبح الإجراءات أكثر تعقيدًا.

المستندات المطلوبة لرفع دعوى صحة التوقيع

لضمان قبول الدعوى وتفادي أي عراقيل، يجب تقديم المستندات التالية بشكل كامل ومنظم:

1. المحرر العرفي الأصلي: وهو المستند الذي يحمل التوقيع المطلوب إثبات صحته، لأن فحص التوقيع الأصلي شرط أساسي.
2. صورة من كارنيه المحامي: عند وجود توكيل، يجب إرفاق صورة من كارنيه المحامي لتأكيد صفة التمثيل القانوني.
3. صورة من بطاقة المدعي: صورة واضحة من البطاقة الشخصية لإثبات هوية المدعي.
4. عريضة الدعوى: الأصل بالإضافة إلى صور منها بعدد المدعى عليهم.
5. حافظة مستندات: ترتيب كل الأوراق السابقة داخل حافظة لتقديمها للمحكمة بشكل منظم، ما يقلل من احتمال رفض الدعوى لأسباب شكلية، وهو ما يُعرف في القانون بـ أسباب رفض دعوى صحة التوقيع.

هل تخضع دعوى صحة التوقيع للتقادم؟

نعم، دعوى صحة التوقيع تخضع لنظام التقادم المدني كما باقي الدعاوى المدنية، أي أنه لا يجوز إثبات صحة التوقيع بعد مرور 15 عامًا من تاريخ الإمضاء أو توقيع العقد. ويجب مراعاة هذا الشرط بدقة، لأن أي محاولة لتقديم الدعوى بعد انقضاء هذه المدة قد تؤدي إلى رفض الدعوى لأسباب شكلية أو إجرائية، وهو ما يُعرف في الممارسة القانونية بـ أسباب رفض دعوى صحة التوقيع. لذلك من الضروري التحرك القانوني في الوقت المناسب لتجنب ضياع الحق.

هل يمكن رفع دعوى صحة التوقيع بدون محامي؟

البعض يتساءل إن كان يمكن رفع دعوى صحة التوقيع بدون الاستعانة بمحامي، لكن الواقع العملي يشير إلى أن وجود محامي متخصص يزيد بشكل كبير فرص قبول الدعوى وتجنب أي أسباب رفض دعوى صحة التوقيع. فالمحامي يملك الخبرة القانونية الكافية في صياغة العريضة، وتجهيز المستندات، ومراعاة الإجراءات الشكلية، بما يضمن سرعة النظر في الدعوى ونجاحها. رفع الدعوى بدون محامي قد يؤدي إلى أخطاء شكلية أو إجراءات ناقصة تتسبب في رفض الدعوى، وهو ما يمكن تفاديه بالاعتماد على خبير قانوني مختص.

ما هي المحكمة المختصة بنظر دعوى صحة التوقيع؟

تختص بنظر دعوى صحة التوقيع إحدى المحاكم التالية:

• المحكمة الجزئية التابع لها محل إقامة المدعى عليه.
• المحكمة المختصة بمكان العقار إذا كانت الدعوى متعلقة بعقار.
• المحكمة التي تم الاتفاق على اختصاصها في العقد، إذا نص العقد على ذلك.

اختيار المحكمة الصحيحة أمر حاسم لتجنب أي تأخير أو رفض الدعوى لأسباب شكلية، وهو ما يدخل ضمن ما يُعرف بـ أسباب رفض دعوى صحة التوقيع.

خطوات رفع دعوى صحة التوقيع

لضمان قبول الدعوى وتفادي أي عراقيل قانونية، يجب اتباع الخطوات التالية:

1. التأكد من أن كافة أوراق دعوى صحة التوقيع تحتوي على الدمغة القانونية الخاصة بها.
2. تقديم نسخ من عريضة الدعوى وإرفاقها ضمن الملف الرسمي.
3. تقديم دعوى صحة التوقيع إلى رئيس القلم في المحكمة المختصة بدائرة المدعى عليه.
4. سداد كافة الرسوم المقررة في خزنة المحكمة لضمان سير الإجراءات القانونية.
5. بعد استلام الوصل، يتم توجيه المستندات إلى رئيس القلم ليقوم بالختم والتوقيع على العريضة.
6. تسليم نسخة من العريضة لقيدها والحصول على الرقم الخاص بالدعوى.
7. تحديد جلسة لنظر دعوى صحة التوقيع وإعلان المدعى عليه رسميًا بمحضر الجلسة.

اتباع هذه الإجراءات بدقة يقلل من احتمالية مواجهة أي أسباب رفض دعوى صحة التوقيع الشكلية، ويزيد فرص نجاح الدعوى وسرعة الفصل فيها.

إجراءات نظر دعوى صحة التوقيع

تتضمن محكمة النظر في دعوى صحة التوقيع عدة خطوات هامة لضمان سير الدعوى بشكل قانوني صحيح:

1. استلام عريضة الدعوى من المحضرين قبل الجلسة المحددة.
2. إذا كانت العريضة معلنة شخصيًا للمدعى عليه، وإذا حضر يتم حجز الدعوى للحكم بالقبول، وإذا لم يحضر، تُتبع الإجراءات القانونية لإعادة الإعلان قبل حجز الدعوى.
3. إذا كانت العريضة معلنة إداريًا أو لشخص آخر غير المدعى عليه، يتم تأجيل الدعوى لإعادة الإعلان، وإذا لم يحضر المدعى عليه بعد إعادة الإعلان، تُحجز الدعوى للحكم.
4. إذا لم يتم إعلان المدعى عليه بأصل الصحيفة، تُؤجل الدعوى للإعلان بأصل الصحيفة، وإذا لم يحضر بعد ذلك، يتم حجزها للحكم النهائي

اتباع هذه الإجراءات بدقة يقلل من احتمالية مواجهة أي أسباب رفض دعوى صحة التوقيع الشكلية أو الإجرائية، ويضمن النظر السليم في الدعوى.

خطوات وإجراءات إعادة الإعلان في دعوى صحة التوقيع

في حال تعذر حضور المدعى عليه، يتم اتباع إجراءات إعادة الإعلان كما يلي:

1. كتابة إعادة الإعلان وطباعة الأصل ونسختين لكل مدعى عليه.
2. التوجه إلى سكرتير الجلسة لتسجيل معلومات إعادة الإعلان بشكل رسمي.
3. ختم إعادة الإعلان والنسخ وتسليمها للمحضرين للإعلان الرسمي.
4. استلام المحضرين لإعادة الإعلان قبل يوم الجلسة المحددة.
5. حضور الجلسة وتقديم إعادة الإعلان للمحكمة وطلب حجز الدعوى للحكم.
6. قيام المحكمة بحجز الدعوى وإصدار حكم بدون المساس بموضوع العقد، لإثبات صحة توقيع المدعى عليه على العقد المذكور في الصحيفة.

اتباع هذه الخطوات بدقة يساعد على تجنب أي أسباب رفض دعوى صحة التوقيع الشكلية أو المتعلقة بالإجراءات، ويضمن إنجاز الدعوى بسرعة ونجاح.

الأدلة التي يمكن الاعتماد عليها في دعوى صحة التوقيع

لضمان نجاح دعوى صحة التوقيع وتجنب أي عراقيل قانونية، يمكن الاعتماد على عدة أنواع من الأدلة:

1. شهادات الشهود: استدعاء الشهود الذين شاهدوا توقيع الشخص على المستند، وهو من أقوى الأدلة لإثبات صحة التوقيع وتقليل احتمالية أي أسباب رفض دعوى صحة التوقيع.
2. التحليل الخطي: إجراء تحليل خطي للتوقيع لمقارنته بتوقيعات أخرى معروفة للشخص، ما يساهم في تأكيد صحة التوقيع أمام المحكمة.
3. الأدلة الظرفية: تقديم أدلة ظرفية تدعم صحة التوقيع، مثل توقيعات الشخص على مستندات أخرى أو تصرفاته التي تعكس صحة التوقيع.

استخدام هذه الأدلة بشكل مدروس يقلل من فرصة رفض الدعوى لأسباب شكلية أو إجرائية، وهي ما يُعرف قانونيًا بـ أسباب رفض دعوى صحة التوقيع.

تأثير إنكار المدعى عليه التوقيع

عند إنكار المدعى عليه توقيعه، تتبع المحكمة مجموعة من الإجراءات لضمان فصل الدعوى بشكل عادل:

1. تقديم الأدلة: يجب على المدعي تقديم كل الأدلة التي تدعم دعواه، مثل شهادات الشهود، طلب الخبرة الفنية، أو استيضاح مختصين، لتقليل أي احتمال لحدوث أسباب رفض دعوى صحة التوقيع.
2. تحديد موعد الجلسة: بعد تقديم الأدلة، يتم تحديد جلسة لمناقشتها واستجواب الأطراف المعنية، لضمان كشف الحقيقة بشكل كامل.
3. إصدار الحكم: بناءً على مناقشة الأدلة، تُصدر المحكمة حكمًا إما بقبول أو رفض الإنكار، مع مراعاة سلامة الإجراءات الشكلية لتجنب أي أسباب رفض دعوى صحة التوقيع.
4. الطعن: إذا تم قبول الإنكار، يحق للمدعي الطعن في القرار عند تقديم أدلة جديدة، غالبًا بما يتعلق بالتزوير أو التحليل الخطي، لتأكيد صحة التوقيع.

أثر غياب المدعى عليه أو وكيله على قبول دعوى صحة التوقيع

في حال عدم حضور المدعى عليه أو وكيله خلال جلسة النظر، تقوم المحكمة بتأجيل الدعوى مرة ثانية لإتاحة الفرصة للحضور. وإذا استمر غياب المدعى عليه، تحجز المحكمة الدعوى للحكم بصحة التوقيع ويتم إلزامه بسداد المصروفات وأتعاب المحاماة نتيجة تخلفه عن الحضور.

اتباع هذه الإجراءات يضمن نجاح الدعوى ويقلل من أي فرصة لرفضها لأسباب شكلية أو إجرائية، وهي ما يُعرف قانونيًا بـ أسباب رفض دعوى صحة التوقيع.

هل يجوز الطعن بالتزوير بعد الحكم بصحة التوقيع؟

صدور حكم نهائي في دعوى صحة التوقيع لا يمنع إقامة دعوى تزوير أصلية بشأن نفس المحرر. إذ أن حكم صحة التوقيع لا يُعد حجة على صحة مضمون المحرر أو ما ورد فيه من بيانات، ولا يمنع الخصم من منازعة صحة العقد أمام المحكمة بدعوى تزوير أصلية.

لذلك، رغم صدور حكم بصحة التوقيع، تبقى هناك إمكانية للطعن عند تقديم أدلة جديدة، ويجب دائمًا مراعاة الإجراءات لتجنب أي أسباب رفض دعوى صحة التوقيع الشكلية أو الإجرائية.

أسباب رفض دعوى صحة التوقيع

من أبرز أسباب رفض دعوى صحة التوقيع :

1. عدم اختصاص المحكمة: إذا تم رفع الدعوى أمام محكمة غير مختصة مكانيًا أو نوعيًا، فقد يتم رفضها لعدم الاختصاص.
2. عدم تقديم أصل المستند: تشترط المحكمة تقديم أصل العقد أو المحرر العرفي، وإذا تم الاكتفاء بصورة ضوئية فقط، قد يؤدي ذلك إلى رفض الدعوى.
3. إنكار المدعى عليه التوقيع وثبوت التزوير: إذا أنكر المدعى عليه توقيعه، وأحيل المستند للخبرة الفنية أو الطب الشرعي، وثبت أن التوقيع مزور، تُرفض الدعوى.
4. عدم استيفاء الشكل القانوني للدعوى: عدم تضمين صحيفة الدعوى للبيانات القانونية المطلوبة أو عدم دفع الرسوم المقررة قد يؤدي إلى رفض الدعوى شكليًا.
5. عدم إعلان المدعى عليه بشكل صحيح: إذا لم يتم الإعلان وفقًا للإجراءات القانونية، يمكن للمحكمة رفض الدعوى لعدم صحة الإعلان.
6. غياب صفة أو مصلحة للمدعي: لا تقبل الدعوى إلا إذا كان للمدعي مصلحة قانونية مباشرة، وإذا لم يثبت ذلك، تُرفض.

اتباع الشروط القانونية بدقة وتقنين الإجراءات الرسمية يساعد على تفادي أي من هذه أسباب رفض دعوى صحة التوقيع ويزيد فرص نجاح الدعوى أمام المحكمة.

شروط بطلان دعوى صحة التوقيع

قد تُعتبر دعوى صحة التوقيع باطلة في حالات معينة إذا لم تُستوفَ الشروط القانونية، ومن أبرز هذه الحالات:

1. توثيق عقد البيع كتابيًا: لا يجوز رفع دعوى صحة التوقيع على عقود البيع الشفوية، ويجب أن يكون العقد مكتوبًا وموثقًا لضمان صحة الإجراءات القانونية.
2. صياغة العقد بما يتوافق مع القانون: يجب أن يكون العقد معدًّا وفقًا للوائح والقوانين السارية، وأن يتم من قبل أشخاص لا يخالفون القوانين، وإلا فإن الدعوى قد تواجه رفضًا أو بطلانًا جزئيًا بسبب مخالفة القانون.
3. سلامة بيانات العقد وعدم وجود أخطاء: أي أخطاء في وصف العقار أو الشيء المباع قد تؤدي إلى بطلان العقد، مما يؤثر تلقائيًا على صحة التوقيع وإمكانية قبول الدعوى.
4. تقدير المحكمة للأخطاء العقدية: إذا وُجدت أخطاء في أي بند من العقد، تقوم المحكمة بتقييم ما إذا كانت هذه الأخطاء تؤثر على صحة التوقيع أو على قبول الدعوى، وهو جزء من ما يمكن أن يؤدي ضمنيًا إلى أسباب رفض دعوى صحة التوقيع الشكلية أو الإجرائية.

هل يجوز البيع بدون صحة توقيع؟

رفع دعوى صحة التوقيع ليس شرطًا أساسيًا لتسجيل العقار في الشهر العقاري. ما يشترطه القانون هو وجود مستند رسمي يثبت تسلسل ملكية العقار، سواء كان:

• توكيل بالتصرف للنفس أو للغير.
• عقد عقار مسجل في الشهر العقاري.
• أي مستند رسمي آخر يثبت الملكية أو التصرف.

رغم ذلك، غياب دعوى صحة التوقيع قد يزيد من احتمالية الطعن في صحة التوقيع مستقبليًا، وهو ما يعتبر من أسباب رفض دعوى صحة التوقيع إذا حاول أحد الأطراف التشكيك لاحقًا.

هل يجوز رفع دعوى على صورة من عقد البيع؟

يجوز رفع دعوى صحة التوقيع على صورة ضوئية من عقد البيع في حال فقدان الأصل، خاصة إذا قام المشتري بإقامة محضر فقدان للعقد الأصلي.

مع ذلك، يجب تقديم جميع المستندات الداعمة الأخرى لإثبات صحة التوقيع، لتقليل أي خطر مرتبط بـ أسباب رفض دعوى صحة التوقيع الشكلية أو الإجرائية.

 صيغة دعوي صحة التوقيع

انه في يوم …………… الموافق …./ …../ ……

بناء على طلب السيد /…………………….. ومحل إقامته …………… ومحل إقامة مكتب المحامي/………………. المقيم في ………..

أنا……….. محضر محكمة……… الجزئية قد قمت في هذا اليوم بالتوجه إلى:

السيد /……………. الكائن في……………….. قسم …………….. محافظة………….

مخاطبًا مع /………………

وأعلنته بالآتي

بموجب عقد بيع ابتدائي بتاريخ …/…/……. باع المعلن إليه للطالب ما هو………………..( يتم كتابة كافة التفاصيل عن الشيء الذي تم بيعه وفي حالة كان عقار تكتب جميع مواصفاته )

وذلك نظير دفع مبلغ مالي قدره …………… ( تذكر تفاصيل الدفع) تم دفع المبلغ بمجلس العقد .

وقام الطالب برفع الدعوى لإثبات صحة توقيع المعلن إليه على هذا العقد وذلك طبقا لنص المادة 45 من قانون الإثبات والتي تنص على انه :

(يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بأنه بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة أصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء ويكون ذلك بدعوى أصلية بالإجراءات المعتادة)

وكذلك نص المادة 46 من قانون الإثبات والتي تنص على انه:
(إذا حضر المدعى عليه وأقر , أثبتت المحكمة إقراره , وتكون جميع المصروفات على المدعى ويعتبر المحرر معترفا به اذا سكت المدعى عليه أو لم ينكره أولم ينسبه إلى سواه)

وكذلك نص المادة 47 من قانون الإثبات والتي تنص على انه:

(إذا لم يحضر المدعى عليه حكمت المحكمة في غيبته بصحة الخط أو الإمضاء أو الختم أو بصمة الأصبع . ويجوز استئناف هذا الحكم في جميع الأحوال)

بناء عليه

توجهت أنا المحضر في التاريخ المسجل أعلاه إلى الشخص المعلن إليه وقمت بتسليمه صورة من صحيفة الدعوى وأعلنته بضرورة الحضور أمام محكمة ………… الابتدائية ومحلها ………….. أمام الدائرة (………..) مدنى وذلك في جلسة العلنية في تمام الساعة الثامنة وما بعدها من صباح يوم ……………. الموافق …./…./….. وذلك لكي يستطيع أن يستمع إلى الحكم بصحة توقيعه على العقد الابتدائي الموضح في صحيفة الدعوى والمرفق أصله ضمن أوراق الدعوى على أن يتحمل المدعى كافة المصروفات ومقابل أتعاب المحاماة مع قدرة الطالب على الاحتفاظ بكافة الحقوق القانونية التي منحها له القانون.

ولأجل العلم/

نصائح هامة لتجنب اللجوء لدعاوى صحة التوقيع

للحفاظ على حقوقك القانونية وتقليل احتمالية الوقوع في نزاعات حول التوقيع، اتبع هذه النصائح :

1. التحقق من هوية المتعاقدين: تأكد من هوية الطرف الآخر في العقد عن طريق بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر، والتحقق من الاسم الثلاثي والرباعي، وتاريخ الميلاد، والعنوان. هذا يقلل من فرص التزوير أو انتحال الشخصية ويحد من أي مخاطر قد تؤدي لاحقًا إلى أسباب رفض دعوى صحة التوقيع.
2. قراءة العقد بعناية: قبل التوقيع على أي عقد، اقرأ جميع بنوده وفهمها بالكامل. استشر محاميك عند الحاجة لتوضيح أي نقطة غامضة، لتجنب أي طعن مستقبلي في صحة التوقيع أو العقد.
3. الاحتفاظ بالأصول والمستندات: بعد توقيع العقد، احرص على الاحتفاظ بأصل العقد وجميع المستندات المتعلقة بالمعاملة، مثل إيصالات الدفع، وصور البطاقات، وشهادات الملكية. هذا يساعد على تقليل أي مشكلات قد تواجهك لاحقًا في المحكمة ويحد من أسباب رفض دعوى صحة التوقيع.
4. عدم التوقيع على بياض: امتنع تمامًا عن التوقيع على أي مستندات غير مكتملة أو بيضاء، حتى لو كان موجّهًا لشخص تثق به. التوقيع على بياض يفتح الباب للتلاعب ويزيد احتمال الطعن لاحقًا، وهو أحد العوامل التي قد تؤدي إلى أسباب رفض دعوى صحة التوقيع.

الخاتمة

دعوى صحة التوقيع تُعد إحدى أهم الوسائل القانونية لحماية العقود من الإنكار أو التشكيك، لكنها في الوقت نفسه ليست بديلًا عن التسجيل ولا تثبت صحة مضمون العقد. ولهذا فإن فهم إجراءاتها، ومتطلباتها، و أسباب رفض دعوى صحة التوقيع يجعل المتعاقد أكثر وعيًا وقدرة على الحفاظ على حقوقه دون الوقوع في أخطاء شكلية أو موضوعية قد تعطل الدعوى أو تضعف مركزه القانوني.

إذا كنت مقبلًا على شراء عقار، أو لديك عقد ترغب في تحصينه قانونيًا، أو تشعر بالقلق من إمكانية الطعن على توقيع الطرف الآخر احجز الآن استشارة قانونية أونلاين مع الأستاذ/ يحيى زكريا – المتخصص في تسجيل العقارات بالشهر العقاري. خبرته الكبيرة تضمن لك اتخاذ الإجراءات الصحيحة من أول خطوة، وبسعر مناسب مقارنة بحجم خبرته وتخصصه الدقيق او تواصل مع تقنين من خلال 01019892158

إقرأ أيضا : كل ما تحتاج معرفته عن دعوى صحة التوقيع